Договорът за цесия (на лат. cessio) е един от най-често използваните инструменти в гражданското и търговското право.
Той позволява на един кредитор да прехвърли своето вземане на друго лице — нов кредитор.
Тази сделка е често срещана при търговски отношения, кредити, дългове и ипотечни задължения.
В тази статия ще разгледаме:
- какво представлява договорът за цесия;
- какви права и задължения имат страните;
- как се извършва уведомяването на длъжника;
- кога е необходима нотариална заверка и вписване в Имотния регистър.
Какво е договор за цесия?
С договора за цесия един кредитор, наречен цедент, прехвърля свое вземане (право да получи пари или услуга) на друго лице – цесионер.
Новият кредитор придобива всички права по това вземане и може да ги упражнява спрямо длъжника.
Пример:
Ако Иван има вземане от Петър в размер на 10 000 лв., той може да прехвърли това вземане на Мария срещу определена сума.
От момента на уведомяване, Петър вече дължи парите на Мария.
Какво може да бъде предмет на договора за цесия?
Предмет на договора могат да бъдат всички прехвърлими имуществени права, включително:
- парични вземания по договори;
- вземания по съдебни дела (висящи спорове);
- съвкупности от вземания – например портфейл от кредити;
- вземания в режим на съпружеска имуществена общност.
⚠️ Не могат да се прехвърлят непрехвърлими права, като:
- право на ползване;
- право на членство;
- права, свързани лично с конкретно лице (напр. издръжка).
С договора за цесия се прехвърля и всичко свързано с вземането – обезпечения (залог, ипотека, поръчителство), привилегии, начислени лихви и други, освен ако не е уговорено друго.
Каква форма трябва да има договорът за цесия?
Законът не изисква задължителна форма.
На практика обаче е силно препоръчително договорът да бъде в писмена форма, особено когато:
- стойността на вземането надвишава 5 000 лв.;
- се прехвърля вземане, обезпечено с ипотека;
- е необходимо доказателство за прехвърляне пред трети лица или институции.
Цесия с ипотека
Когато се прехвърля вземане, обезпечено с ипотека, законът изисква:
- писмен договор с нотариална заверка на подписите;
- вписване в Имотния регистър.
Без вписване, прехвърлянето няма действие спрямо трети лица.
Права и задължения на страните
Цедент (старият кредитор)
- има право да получи договорената цена за прехвърлянето;
- е длъжен да предаде всички документи, доказващи вземането;
- е длъжен да уведоми длъжника за извършената цесия.
Цесионер (новият кредитор)
- придобива всички права по вземането;
- трябва да заплати цената по договора;
- има право да изиска плащането от длъжника след уведомяването.
Длъжник
- след уведомяване, е длъжен да плаща на новия кредитор;
- ако не е уведомен и е платил на стария кредитор, плащането се счита за валидно.
Уведомяване на длъжника при цесия
Уведомяването е ключов момент в процеса.
То гарантира, че длъжникът знае на кого да изпълнява задължението си.
Уведомяването може да се извърши чрез:
- подпис на длъжника върху екземпляр от уведомлението;
- нотариална покана;
- препоръчано писмо с обратна разписка;
- връчване от пълномощник на цедента (включително цесионера, ако има писмено пълномощно).
Важно е да има доказателство, че уведомлението е достигнало до длъжника.
Цесия чрез джиро
Когато се прехвърлят ценни книги на заповед (напр. менителници, записи на заповед), цесията се извършва чрез джиро – подпис на гърба на документа от страна на кредитора.
Не е задължително да се посочва името на новия кредитор.
Практически съвети при изготвяне на договор за цесия
- Определете ясно предмета на договора – какво точно се прехвърля.
- Посочете цената и сроковете на плащане.
- Описвайте документите, които се предават заедно с вземането.
- Уточнете начина на уведомяване на длъжника.
- Ако е ипотека – задължително нотариална заверка и вписване.
Кога да се обърнете към адвокат?
Цесията е деликатен правен инструмент.
Неправилно оформен договор или липса на уведомление може да направи прехвърлянето невалидно или без действие спрямо длъжника.
Юрист може да ви помогне:
- да изготви индивидуален договор за цесия;
- да извърши уведомяването на длъжника;
- да впише договора в Имотния регистър (ако има ипотека);
- да направи правен анализ на вече подписан договор.
💼 Услуги на Web Advokati
В нашата практика предлагаме:
- Изготвяне на договор за цесия – 299 лв.
- Изготвяне на договор за цесия с ипотека и вписване – 599 лв.
Всички документи се изготвят от опитен юрист, съобразно конкретния случай и изискванията на закона.
Може да заявите услугата директно онлайн, без нужда от посещение в офис.
